執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?
若當中一位聯權擁有人離世，離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑，而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。
另須留意，假設其中一位分權共有人出現財困，被銀行或債主入稟追討。在其物業是分權共有的情況下，若果幾位分權共有人未能達成共識一致意見賣出單位，而其中一方卻決定出售自己持有的業權份額，又或以自己的業權份額抵押予財務公司，以獲取貸款，但最終也因拖欠還款而遭財務公司拍賣業權份額，這類承接部分業權的交易，市場稱為「碎契樓」買賣；若涉及半份業權，則俗稱「半契樓」買賣。
而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。...
選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。
除了住宅物業，金管局也將對非住宅物業的最高按揭成數進行調整。根據修訂後的規定，寫字樓、工廠大廈和商鋪等非住宅物業的按揭成數上限將從五成提升至六成。
土地分割問題： 由於共有人不能獨自決定賣掉土地，如何使土地可以分開利用，成為了一個重要議題。土地分割常因為繼承或其他原因而成為常見的土地糾紛。
現時生效的監管指引（以類別劃分）監管政策手冊指引通告認可指引實務守則摘要說明應用說明附加指導
聯權共有又名「長命契」。如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。當其中一人身故，該名人士權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，直至剩下最後一人為止。例如夫婦以聯權共有持有物業，男方身故後，物業會變為女方全權擁有。另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。
分權共有人如身故，其物業權益將成為其遺產的一部分，並根據其遺囑（由訂立遺囑的人以處置或聲明書的方式，述明他死後如何分配或管理其財產）進行轉讓或按無遺囑繼承的相關法例（適用於未有訂立遺囑者）處理。
村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。
正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供strategy的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供system就只能夠選用舊按保計劃。雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。
如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。 read more